17/11/2020
Biệt thự là gì? Có những loại hình biệt thự nào?
Biệt thự là giấc mơ mà bất cứ người thành công nào cũng đều hướng đến, vậy thực chất biệt thự là gì? Biệt thự có đặc điểm như thế nào mà người ta lại khao khát nó đến như thế? Hãy cùng Nam Long đi tìm lời giải thích chính xác nhất nhé!
Biệt thự là gì?
“Biệt thự là nhà ở riêng biệt (hoặc có nguồn gốc là nhà ở đang được dùng vào mục đích khác) có sân vườn, có hàng rào và lối ra vào tách biệt, quá 3 tầng chính (không tính tầng mái, tầng mái che cầu thang và tầng hầm), có tối thiểu 3 mặt trông ra sân hoặc vườn, có diện tích không vượt quá 50% diện tích khuôn viên đất, được xác định là khu chức năng trong quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị được cấp có thẩm quyền phê duyệt” (dựa trên thông tư của Bộ Xây Dựng số 38/2009/TT-BXD)
Còn dựa theo khái niệm từ thời La Mã thì: một tư gia riêng biệt có diện tích đất rộng ở vùng ngoại ô được gọi là biệt thự. Nói đến biệt thự là người ta nghĩ ngay đến sự sang trọng, rộng rãi và bao gồm sân vườn như điền trang của tầng lớp quý tộc ngày xưa. Biệt thự thường nằm ở vị trí đắc địa, mang các lợi thế về thiên nhiên khi có hồ nước, cây xanh, thậm chí mặt tiền hướng ra phía sông, biển,…Vào thời đó, chủ sở hữu của những căn biệt thự thường là vua chúa, lãnh chúa, quan lại... nhưng đối tượng sở hữu biệt thự đã trở nên đa dạng hơn sau sự sụp đổ của chế độ La Mã, trong đó có tầng lớp trung lưu giàu có.
Thời bây giờ, khái niệm về biệt thự lại không quá cầu kỳ như thời La Mã cổ đại. Hiện nay biệt thự chỉ được hiểu đơn giản là ngôi nhà đẹp, mang tính thực tế cao, có từ 1 đến 3 tầng trên khu đất được bao quanh bởi sân vườn. Biệt thự gồm có 3 mặt nhìn ra sân vườn, diện tích xây dựng tối đa là 1/2 quỹ đất. Tuy không có quy chuẩn cụ thể về diện tích nhưng những căn biệt thự hiện đại thường sẽ có diện tích đất khoảng từ 130m2 trở lên, với mặt tiền tối thiểu là 10m.
Những loại hình biệt thự hiện nay
Nếu bạn đã hiểu rõ biệt thự là gì rồi, vậy bạn có biết về các loại hình biệt thự thời nay không? Nam long xin giải đáp cho bạn.
BIỆT THỰ HIỆN ĐẠI
Như tên gọi, biệt thự hiện đại là biệt thự có lối thiết kế theo phong cách hiện đại. Phong cách hiện đại được thể hiện qua lối kiến trúc, cách hiết kế nội thất tập trung vào tính thực tế là chủ yếu, tránh các chi tiết cầu kỳ, rườm rà ở các phong cách đi trước.
Biệt thự hiện đại không hề thô kệch, đơn giản và cũng không thiếu cái hồn như bạn nghĩ. Nếu bạn biết thiết kế chặt chẽ, hợp lý thì căn biệt thự sẽ đem đến cho bạn cảm giác thoải mái, bình yên trong chính ngôi nhà của mình. Điểm chung của phong cách hiện đại là việc dùng những gam màu trung tính như: trắng, nâu, kem, be,… làm chủ đạo. Cùng với đó là cách phối màu theo tông giúp nhấn mạnh vào các đường nét, hình khối và vật liệu công nghiệp thường được dùng như: kính, bê tông, chrome cũng như những loại vật liệu mới theo xu hướng công nghiệp hiện đại.
BIỆT THỰ CỔ ĐIỂN
Biệt thự được thiết kế theo kiến trúc tân cổ điển đã lược bớt các yếu tố cầu kỳ, lộng lẫy từ phong cách cổ điển. Phong cách thiết kế này được bắt nguồn từ kiến trúc Hy Lạp cổ điển và kiến trúc của kiến trúc sư Ý Andrea Palladio. Bước vào một căn biệt thự cổ điển, ta sẽ thấy được những phần trần, bức tường với những đường phào tinh tế được nhấn mạnh trên cả. Phong cách này làm bật lên vẻ đẹp sang trọng, xa hoa nhưng cũng rất lịch lãm, đẳng cấp cho tổng thể biệt thự.
BIỆT THỰ ĐƠN LẬP
Là kiểu biệt thự đứng độc lập trên một mảnh đất với những mặt thoáng nhất định. Kiểu biệt thự này thường được xây dựng giữa một lô đất và 4 mặt được bao quanh bởi cảnh quan cây cối, sân vườn. Trung bình diện tích của một biệt thự đơn lập là khoảng từ 288m2 đến 497m2.
BIỆT THỰ SONG LẬP
Là kiểu biệt thự ghép khối gồm 2 nhà tách biệt đối xứng, liền kề và có chung kiến trúc với nhau. Ý tưởng xây dựng biệt thự song lập là thiết kế một ngôi nhà trên nửa khu đất trước, sau đó thiết kế đối xứng sang ngôi nhà thứ 2. Dù là sự kết hợp của 2 khối nhà nhưng diện tích đất của biệt thự song lập thường nhỏ hơn đơn lập, chỉ từ từ 189 – 232m2. Giá bán cũng thường thấp hơn biệt thự đơn lập.
Xem thêm: Báo giá thi công biệt thự nhà phố chỉ cần điền diện tích, số tầng.
BIỆT THỰ NHÀ VƯỜN
Biệt thự nhà vườn là biệt thự được xây dựng trên mảnh đất rộng, có cả 4 mặt đều tiếp xúc với thiên nhiên như vườn cây, tiểu cảnh, đài phun nước, bể bơi, được xây dựng trên khoảng đất rộng đó. Biệt thự vườn ở thành phố so với nông thôn thì thường có chi phí cao hơn, diện tích đất cũng hạn hẹp.
Đặc trưng biệt thự nhà vườn thường là có từ 1 đến 3 tầng mái thái đua rộng với nhiều hệ thống cửa ở các phòng, nhằm tận dụng tối đa vẻ đẹp của thiên nhiên.
BIỆT THỰ MINI
Biệt thự mini là loại hình biệt thự có diện tích nhỏ khoảng từ 80m2 đến 100m2. Trong khoảng diện tích đó, bài toán của các kiến trúc sư là phải thiết kế sao cho không gian vừa đẹp, sang trọng, mà vẫn đảm bảo tính khoa học, tiện lợi, gọn gàng.
Thực tế khi rao bán nhà, biệt thự mini mà có diện tích xây dựng chiếm gần hết diện tích đất, không có khuôn viên tách biệt hay sân vườn thì chỉ có thể gọi là nhà phố mini (theo Giảng viên bất động sản thuộc Trung tâm tư vấn doanh nghiệp và phát triển vùng khoa Kinh tế phát triển Đại học Kinh tế Tp. HCM Ngô Đình Hãn). Vì vậy, ta thực sự có thể gọi là biệt thự mini khi nó có diện tích nhỏ khoảng 100m2 trở xuống, nhưng vẫn phải đáp ứng tiêu chuẩn của một căn biệt thự bình thường là: diện tích xây dựng chiếm tối đa 50% diện tích đất và có 3 mặt phải tiếp xúc với sân vườn.
BIỆT THỰ NGHỈ DƯỠNG
Biệt thự nghỉ dưỡng có thiết kế kiến trúc, nội thất tinh tế. Mỗi căn biệt thự đều được trang bị đầy đủ tiện ích sống để phục vụ cho khách du lịch, những chuyến nghỉ mát của đoàn thể, công ty hay. Biệt thự nghỉ dưỡng thường được xây dựng tại các dự án resort, tổ hợp khách sạn hay các dịch vụ tiện ích. Ta có thể dễ dàng bắt gặp những khu biệt thự nghỉ dưỡng tại các điểm du lịch nổi tiếng, các vùng ven biển, vùng núi, môi trường nghỉ dưỡng trong lành, hoàn hảo.
BIỆT THỰ DU LỊCH
Biệt thự du lịch được sử dụng với mục đích kinh doanh dịch vụ du lịch. Nó thường được trang bị đầy đủ các thiết bị, tiện nghi để khách thuê cảm thấy thoải mái nhất trong thời gian lưu trú. Giống như biệt thự nghỉ dưỡng, biệt thự du lịch thường ở những địa điểm du lịch nổi tiếng. Thay vì mục đích để nghỉ ngơi, sinh sống cho một gia đình, hay tập thể thì biệt thự du lịch lại được dùng vì mục đích kinh doanh. Thông thường, mỗi biệt thự du lịch sẽ có từ 3 biệt thự trở lên.
Hy vọng với những thông tin mà chúng tôi cung cấp bạn đã có kiến thức đầy đủ hơn để biết biệt thự là gì, và cách phân biệt các loại biệt thự. Chúc bạn sớm thành công trong sự nghiệp dể sắm một căn biệt thự cho riêng mình và gia đình.
